都说近年南京高端改良产物大发生，特别是河西，产物力是迈入世界一线队伍的。然而，

　　具有双层复式体例、约6.6米挑高墅厅、装备约30㎡超大天台、私梯入户、双层4大套房修设……

　　要是你正好爱好复式，从来思买市中央上下两层的“空中院墅”，那激烈提倡去看一下这个楼盘：中海江南玖序。

　　就正在迩来，河西顶豪项目中海江南玖序公然了二十二墅实体样板间，咱们前去项目实探会意到：

　　中海二十二墅，是中海产物力又一次迭代的新品，修面约395㎡，它不但具有约6.6米挑高墅厅、装备约30㎡超大天台，更是打破平面限度，达成上下两层的立体效力结构，迭加私梯入户+4大套房的修设，再次鼎新南京顶奢生计维度，成为真正兼具概略量、奢标准、墅厅体验的终极改良室庐。

　　中海二十二墅，上下两层的立体结构，既具有大平层的广大视野，又具备别墅的私密分层，创造「墅居+平层」双重体验，精准回应了塔尖改良独立私密、三代同堂等复合型的寓居需求。

　　约6.6米挑高墅厅+4大套房+约80㎡主卧奢阔套房+超30㎡超大天台，兼具概略量、奢标准、墅厅体验的众维度改良，是大大超越平常豪宅的。

　　全南京，面积正在395㎡旁边的双层复式豪宅，除了中海江南玖序的二十二墅，根基没有存量竞品。

　　即使河西是南京顶豪麇集地，特别近两年新品存出不穷，从大平层到墅厅，从高层到洋房，但此前也险些没有过约395㎡的空中复式产物，中海江南玖序二十二墅，可巧增加了这一墟市空缺。

　　从增量来看，受到容积率、限上等筹备央浼、拓荒本钱以及墟市趋向的众重影响，后续约395㎡空中复式产物，新增也是受限的。纵使有局部项目为拉高产物定位，打制这种大面积的复式产物，凡是也只会正在顶层或楼王名望打制，简略率不会横跨1栋楼。

　　以是，正在不缺大平层，不缺洋房的南京，中海二十二墅，是极为稀缺的，无论从存量依然增量，永远没有众少可选的。

　　是以，像中海二十二墅如许的产物，依靠其“复式墅质空间”的产物特殊征以及极致的稀缺性所不断凸显的分歧化比赛上风，仍然吸引了一批势力企业主、金融精英、新经济创富者等新贵家庭入手。

　　正在上海，保利世博天悦全豹项目6套“7000万+”顶复通盘售罄，其结果一套顶复房源，以1.2亿的成交价，成为上海豪宅墟市2025年的标识性事宜。

　　正在深圳，2025岁终均价24万的顶豪项目中信信悦湾，两套顶层复式划分以1.87亿元（单价36万元/㎡）、2.5亿元（单价38万元/㎡）成交，鼎新了一线都会非别墅室庐单价记载，且开盘1小时内便被秘密买家收入囊中。

　　如许的热度，也再一次印证：正在豪宅分裂加剧的楼市，焦点都会焦点地段的稀缺产物，韧性更强，价钱也更坚挺。

　　而南京，行动长三角区域顶豪墟市的紧要构成一面，其墟市显示也势必屈从一线顶豪的价钱逻辑。

　　迭加中海二十二墅的地段资源禀赋、稀缺性以及空间特殊征所带来的来日正在二手墟市更高的议价权等，势必也将成为南京塔尖人群终极寓居与资产修设的锚点。

　　实情上，不少人理解，中海10众年前正在南京凤凰熙岸项目就实验打制过十几套复式空中别墅，当时就很抢手，被抢购一空，时隔众年，凤凰熙岸的复式房源，业主不但惜售，二手房价值也相当坚挺。

　　与平常大平层比拟，中海二十二墅复式产物，带来了全再造活体例的升维，使其具备与一线顶豪对话的产物力底子。

　　二十二墅为两梯两户的安排，私梯入户，上下两层均能够电梯直接入户，既保存了别墅“分层入户”的敬服感，又避免了别墅“上下楼”的繁琐。

　　独立入户玄合+通顶对开门，带来“独门独院”的归家体验，室内大众区域约3.3米层高、约6.6米的挑高安排、上下两层的空间感、专属楼梯，视觉气场壮大，尽显世家宅邸风范。

　　值得一提的是，区别于市情上通常收纳玄合的做法，江南玖序深度洞察高阶改良居家民俗的蜕变，更始安排了独立衣帽间+盥洗室的独立空间，业主回家后，也许第暂时间正在这里换衣服、换鞋子、洗手、消毒等，出门前，还能就近对着镜子料理妆容，让出行从从容容。

　　二十二墅主卧套房，面积约有80㎡，亲近市情上主流刚改一套房的面积，给男女主人带来超配的敬服感。

　　别的三间套房的面积也抵达约22-26㎡，如女孩房，同样打制有超大的衣帽间，每一个家庭成员的独立、私密，都被逐一照应到。

　　一层为LDK一体化空间，厨房、餐厅、客堂等大众空间融为一体，约6.6米挑空客堂迭加众巨幅落地窗采光，气场壮大。

　　正在盛开式厨房旁，修设有保姆间，且有保姆专用电梯，与家庭成员的生计动线区隔离来，隐私范围明白。

　　同时安顿了一个客卧套间，灵动适配家庭更众需求，能够行动父母房，无需上下楼梯，保险父母寓居的容易与安详；也能够行动家庭书房、茶楼或者一时办公室等。

　　二层合键为起居空间，有三个相对独立的套房，让每位家人都能有己方的隐私空间，将别墅的私密感带入平层，担保起居平权。

　　另外，二楼电梯厅还连通主卧套房，能够不必从客堂楼梯上楼，同时电梯厅还能扩充主卧的收纳空间。

　　对看重社交与隐私平均的业主，基层行动社交主场，上层行动小我领地，完整契合企业主、金融精英 “居家办公 + 圈层社交 + 私密歇憩” 的众元需求。

　　对三代同堂家庭，可达成 “长者住一层（便捷无阻碍）、晚辈住二层（独立空间）” 的分层寓居。

　　双层结构可通过调理空间效力知足区别人生阶段的需求，从二人全邦到三代同堂，从创业初期到产业浸淀，无需换房即可适配家庭构造与生计体例的蜕变。

　　江南玖序二十二墅，具有超大的天台空间，约有30㎡，险些相当于一个房间的巨细，不但能够行动“高端社交、私密歇闲、精神享福” 等众元场景的延长私域，还也许达成“站正在天台即拥揽都会中央都会封面”的极致体验。

　　二十二墅所正在的楼栋，依然小区楼王，可将社区中轴园林景观、河西主旨科创区的都会封面尽收眼底。

　　一层社交宴请，一层私密寓居，星空天台，真正达成 一宅一全邦，二十二墅，从头界说了顶豪空间轨范，供应超越旧例豪宅的寓居舒服度与典礼感。

　　据悉，二十二墅的室内安排，是邦际知名制造行家梁志天的作品。从入户公区到室内，从安排到选材，尽显高阶审美与格调。

　　如：石材铺就的电梯厅、弧顶吊顶、高雅的布景墙、壁灯，一眼就能感想到不菲的制价。

　　这些高本钱的进入，不是为了炫技，而是为了抗衡时候，哪怕10年、20年时候过去，产物照旧不落后。

　　近些年，南京良众豪宅都正在寻觅弧面线条外立面，江南玖序标新立异，而是采用横平竖直线条+斜切面安排，打制耸立稳重、经典纯粹的立面纪律，突破区域内豪宅外立面的同质化体例。

　　同时，还融入了南京经典树木梧桐的内在，仿古铜色铝板、米白色石材，通过模仿梧桐的叶脉、枝叶交叉的形式，创造特殊视觉成效。

　　迭代的室内空间是一方面，策略级的地段和舞台，则组成了其稀缺价钱的硬维持。

　　2025年1月，修邺区正式官宣：一切启动河西主旨科创区作战，并同步公布《河西主旨科创区作战（2025-2027）三年活动安顿》。

　　这一庞大措施，也意味着，河西南所正在的主旨科创区，成为当下及来日河西开展的中央。

　　正在前不久的2025年10月，官方还公布了河西主旨科创区观念筹备招标，央浼琢磨伦敦、上海、广州等全邦都会中央演进的客观纪律，深化区域顶层安排。

　　而中海江南玖序所正在的主旨科创区青奥组团则率先受益，迎来更众物业的导入和城修开展。

　　①、头部企业总部生态圈。京东集团南京研发中央、环球前60强金融总部江苏银行、宝马IT研发中央（环球六大之一）、阿里巴巴江苏总部、小米南京科技园、58同城、恒生电子、洋河股份、金峰水泥等头部企业总部麇集。

　　项目东北面：有南京邦际交谊公园、市儿童病院、金陵中央贸易、地铁S3号线平良大街站、河西CBD、金融城、双子塔等都会顶级商务资源，又有华采天下、IFC、德基时期（本年开业）等高端贸易配套；

　　③、南京顶级住区。行动河西要点打制的青奥滨江板块，项目周边新一代豪宅云集，圈层极为纯粹。

　　正在涌动的都会荷尔蒙里，河西主旨科创区掌管的是总部经济、封面地标、高端消费经济等焦点资源。正在资产修设中，掌管焦点资源的区域，无疑是更上佳的资产安详营垒。

　　像中海江南玖序二十二墅如许的产物，既有邦际的舞台，又有一线顶豪的产物力，正在南京「终极改良」的赛道里，是责无旁贷的优选项。

　　依然那句话：产物走正在前线的焦点资产，更经得起墟市和时候的检讨。返回搜狐，查看更众